Por Redacción Grupo La Verdad
Con la temporada de verano a la vuelta de la equina y con la llegada de las vacaciones, los alquileres de quintas ganan cada vez más terreno. Esta tendencia continúa más que en vigencia desde años pasados.
El boom de alquilar estos complejos (generalmente con pileta, parrilla y grandes patios) se debe a que es una opción muy elegida por familias y amigos para la época de calor. Sin embargo, también se da fuertemente el resto del año en eventos puntuales como cumpleaños u otras celebraciones.
Además, es un fenómeno muy considerado por personas que no se van de vacaciones a otros lugares. Los alquileres se dan por semana, quincena, mes o la temporada entera.
Una de las principales cuestiones que lo destacan, es que se pueden dividir los gastos entre todos los ocupantes del lugar, ya que permite la estadía de varias personas debido a su amplia capacidad.
En Junín, esta tendencia también está muy presente. El analista económico y asesor inmobiliario Rubén Granados habló con Grupo La Verdad acerca de esta situación y entregó precisiones.
“Las quintas son muy buscadas desde hace ya años. Empieza mucho antes de la temporada de verano. En temporada baja están quienes tienen alquileres pactados por años y se promedia todo. Aquellos que durante el año tienen las quintas en alquiler temporario, las preparan para después alquilarlas por quincena o por mes”, comentó.
“Acá en Junín ya se están cerrando contratos de alquileres de quintas. Tanto para vecinos de la ciudad como para gente de afuera. En septiembre y octubre ya empiezan las consultas. Se busca mucho la semana de las fiestas para pasar en familia, por eso ya empezó. Muchas veces después lo extienden a 15 días o un mes. Y otros eligen la semana o los días que tienen de vacaciones”, explicó.
También dijo que “siempre fue una tendencia firme en Junín. La demanda es continua y es más fuerte que la oferta. Es lo contrario que pasa con la venta de propiedades. Pero volviendo a alquileres, este año está un poco más ordenado el nivel de precios; los contratos se actualizaron”.
En cuanto a la opción de alquilar por uno o dos días, como en fechas específicas, indicó que “hay mucho de eso. En lugar de alquilar un salón de fiestas o un pelotero, prefieren alquilar una quinta, sobre todo en épocas donde no haga tanto frío. En esos casos hay muchas ofertas”.
Y respecto a las características más requeridas, el entrevistado expresó que “normalmente se busca que tengan un parque amplio y pileta. Si tiene prestaciones extras como canchas de tenis o fútbol, mucho mejor. Si es para eventos puntuales como cumpleaños, es suficiente con parque y pileta, pero si se trata de familias buscan que tengan más comodidades”.
“Desde la parte inmobiliaria, siempre aconsejamos al locador, a quien alquila, que tenga ciertas precauciones, como los seguros. Normalmente hay agua y electricidad, y puede haber muchos chicos o jóvenes. Es interesante analizar el perfil del inquilino. No es lo mismo una familia para un uso normal que 20 jóvenes con descontrol y alcohol de por medio. Después es decisión del propietario. Nosotros como profesionales asesoramos en los riesgos que puede haber”, agregó.
Valores
Granados brindó detalles sobre los costos aproximados que se manejan en los alquileres de quintas. En comparación con salir de vacaciones, dijo que “a veces los valores no son mucho más bajos”. Pero “se juntan familias o amigos y los gastos no salen sólo de un bolsillo”.
“Hoy en día, alquilar una quinta por quincena en temporada alta ronda entre 1500 y 2000 dólares, llegando hasta 3500 dólares si es una muy buena o si es por todo un mes. Según el tipo de quinta, el valor se puede pactar en pesos y las más exclusivas normalmente se manejan en dólares. Más que nada porque cuando se sale a vacacionar, los alquileres son con fines turísticos, y los precios turísticos se comparan en esa moneda; sobre todo afuera del país o los precios de los hoteles”, señaló.
Y en cuanto al alquiler por jornada única, manifestó que los precios están “entre 70 y 150 mil pesos por día, dependiendo de las características. Aunque cuando empieza la temporada empiezan a subir los valores. Ya por semana se negocian los precios”.
