Por Redacción Grupo La Verdad
En una entrevista con Grupo La Verdad, Daniel Di Palma, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Junín, se mostró a favor de la posible subasta pública del predio del Pro. Cre. Ar en la ciudad que abarca 149 viviendas.
“Esto tiene que ver con una nueva política habitacional del Gobierno nacional que entiende que todo lo dispuesto e instrumentado oportunamente por parte del Estado, hoy pase a manos privadas. En el marco de ese proceso de liquidación del ex fideicomiso Pro. Cre. Ar, se ordena la subasta de los bienes que habían quedado dentro de ese proceso”, explicó en primer término.
El predio de Junín está ubicado entre las calles San José Obrero, Intendente Borchex, Capitán Vargas y Chacabuco, tiene una superficie de 21.347,46 metros cuadrados y saldrá a subasta con un precio base de US$ 7.061.772,57. En su momento, cuando la obra alcanzó el 50% de ejecución, se abrió la inscripción y hubo 1850 familias que se anotaron para el sorteo.
Di Palma señaló: “A mí me parece que algo había que hacer. Es una picardía tener 149 viviendas en construcción, con un avance de obras de distinta cuantía dependiendo de los sectores. Por ejemplo, los sectores 1 y 2 tienen un avance mínimo de no más del 30%, y hay un sector de 20 dúplex concluidos prácticamente. Hay un promedio general de aproximadamente un 60% de avance de obra”.
“Creo que la posibilidad de la subasta va a dar la opción de que emprendimiento privados o personas físicas y jurídicas puedan ingresar en el lineamiento de la propuesta de la subasta haciendo las ofertas pertinentes. Es un negocio sumamente factible y económicamente viable”, indicó el entrevistado.
“En metros cuadrados de superficie de tierra del predio, hablamos de dos hectáreas y un poco más. Y las viviendas son de entre 65 y 70 metros cuadrados por dúplex. Es un complejo habitacional sumamente apreciado en un lugar de la ciudad que tiene un desarrollo muy bueno y con proximidad de lugares para el uso público. Esto hace que sea potable la comercialización para viviendas a futuro”, destacó.
A su vez, dijo que “teniendo en cuenta que son 149 viviendas en un promedio del 60% de avance de obra, hablamos de un costo de entre 40 y 45 mil dólares por dúplex, cuando podrían valer hasta el doble”.
“El predio tiene margen de negociación. El que compre va a tener opciones en el pliego que ya está publicado en el Boletín Oficial y ya va a aparecer en COMPR.AR, que es una plataforma del Ministerio de Economía en el orden de la Secretaría de Obras Públicas. Ahí se pueden ver los requisitos y las solicitudes pertinentes”, explicó.
Y continuó: “Lógicamente van a tener que hacer una oferta y un depósito en garantía. Luego, entre los oferentes se va abrir una subasta electrónica, que va a estar cerrando a fines de agosto. Una vez que alguien resulta adjudicado, tiene que depositar el 20% del total y le van a dar posesión real y efectiva para que empiece la conclusión de obra. Y le van a dar 12 cuotas por el saldo del 80% restante. No está mal. Los fondos de garantía van a tener que actuar y los seguros van a tener que estar a la orden del día para cumplir los requisitos en los pliegos”.
Por otra parte, Di Palma comentó que “pueden aparecer ofertas e interesados, como también podría haber la creación de un fideicomiso a través de la municipalidad para destinar a viviendas. Oportunamente hubo una propuesta de un sector del Concejo Deliberante para la creación de una ordenanza para ese fin. La empresa Gas Junín podría ser partícipe de la misma”.
“Las opciones para Junín son varias. Es una ciudad que tiene un déficit habitacional, que es necesario cubrirlo. El privado va a hacer lo suyo, también pueden hacerlo personas jurídicas. Esperemos que en esta primera instancia se pueda arribar a buen puerto”, cerró.
