Según cifras del Colegio de Escribanos, el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires cerró un 2023 estable. Si bien en diciembre tuvo su pico de ventas, lo cierto es que el año pasado terminó con 95.551 operaciones, un 0,15% inferior a 2022.
Al respecto, el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores del Departamento Judicial Junín, Daniel Di Palma, analizó que “este informe refleja una misma situación que el año anterior en cuanto a cantidades de escrituras que responden a ventas que tal vez se produjeron en otros períodos”.
“En lo que hace al real mercado, que se ve en lo diario, estamos transcurriendo los primeros días del 2024 signados por modificaciones en la legislación y las medidas tomadas por el nuevo gobierno que no tienen todavía repercusión de índole financiera para el sector crediticio, ya que no hay líneas para la compra de propiedades cuando eso sería el motor para la reactivación del mercado inmobiliario”, apuntó.
El agente destacó que “con el nuevo gobierno, sumado a esto tenemos una gran apreciación del dólar oficial, que significa un reacomodamiento general de precios para todos los rubros de la economía, y los otros dólares financieros que también han tenido un gran aumento en el último mes y medio”.
“Esto conlleva a un amesetamiento, una parálisis del mercado, que se suma al período estacional, con lo que vemos un fin de año y principios del otro muy tranquilos en cuanto a la operatoria de ventas”, agregó.
Sobre lo que viene para el mercado inmobiliario, Di Palma apuntó que “hay que esperar al mes de febrero o marzo para ver cuáles son las medidas que quedan de todas estas presentaciones que se han hecho”.
LOS ALQUILERES
Con respecto a los alquileres, el titular del Colegio de Martilleros señaló que “sigue habiendo viviendas para alquilar, gente que tenía los inmuebles esperando las nuevas normativas ya los pusieron en locación”.
“Estamos en período de renegociación de contratos nuevos, producto del vencimiento de los existentes, reacomodando valores a oferta y demanda, y todo va a fluir en el transcurso de los próximos meses producto de que el mercado regulará los precios”, agregó.
Di Palma aseguró que “estamos viendo que la libre contratación, con el arreglo entre partes, nos lleva a un arduo trabajo a las inmobiliarias porque hay dos posiciones y se debe arribar a un buen término. En este período pudimos encaminar muchos contratos de locación que estaban dilatados en el tiempo para la renovación y tenemos propiedades que estaban a la venta u ociosas, hoy puestas en el mercado en alquiler”.
