Por Redacción Grupo La Verdad
De acuerdo a relevamientos realizados por cámaras de administradores del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), la morosidad en el pago de expensas ascendió al 31% en lo que va del 2026, con un promedio del 20% en general y puntos críticos como el de la Costa Atlántica donde el índice alcanzó el 42% en la temporada de verano. Además, de dicho relevamiento surge que en CABA el promedio de las expensas aumentó a $316.390 mensuales, lo cual pone en jaque la capacidad de pago de los inquilinos que ya de por sí está resentida por la crisis que atraviesa el país.
Para conocer la situación que atraviesa Junín en relación a esta problemática, Grupo La Verdad entrevistó a Marcelo Silva, administrador de un edificio con 50 departamentos, quien declaró: “En nuestro caso nos manejamos con un nivel de expensas adecuado, somos bastante austeros en la administración y nos enfocamos en cumplir con el funcionamiento de todos los servicios necesarios”, y agregó que “el edificio que administro está habitado en su mayoría por jubilados, los cuales tienen una conducta de pago que es extraordinaria”.
Seguidamente, Silva aseguró que “no vemos que haya morosidad en el pago de las expensas, pero sí se nota una erosión en los ahorros que tiene el consorcio y eso se ve sobre todo en los trabajos de mantenimiento”, y ahondó: “Muchas veces se deben resolver las problemáticas más inmediatas y eso impide que se puedan planificar y concretar grandes obras de mantenimiento”. En este sentido, subrayó también que “hoy en día cualquier inconveniente común como una rotura de caños implica un elevado nivel de gastos, y hay que dar respuestas de manera inmediata”.
“Teníamos un plan sistemático de mantenimiento y renovación de infraestructura para no esperar a que se rompan las cosas, pero eso sí se vio afectado y hoy el consorcio no cuenta con los recursos como para poder afrontarlo y cargar con expensas extraordinarias”, indicó el administrador.
A continuación, el entrevistado informó que “nosotros contamos con 87 unidades funcionales, con 33 cocheras, 4 locales y 50 departamentos que tienen en promedio expensas de $60.000, por lo cual no se trata de un nivel elevado como el que se registra en las grandes ciudades como CABA”. Igualmente, el entrevistado resaltó que “por este motivo ponemos mucho énfasis en la austeridad en la administración y manejar un nivel de expensas adecuado al bolsillo de la gente, sobre todo para nosotros que contamos con muchos jubilados”.
Además, subrayó que “el costo más elevado que tenemos es el del personal encargado del edificio, pero tenemos un porcentaje de pago importante con las expensas ordinarias y eso nos permite cubrir los servicios esenciales, con lo cual no notamos que haya un problema vinculado a la morosidad”. Al mismo tiempo, expresó que “agradecemos a los inquilinos por este nivel de cumplimiento que tienen porque es lo que nos permite prestar los servicios y que el edificio esté en condiciones, como así también hacer frente al pago de sueldos, cargas sociales y tarifas de electricidad”.
