Diciembre cerró en alza y el año pasado terminó con un aumento del 19% con respecto a 2023. Qué pasó con el mercado hipotecario.
El mercado inmobiliario bonaerense cerró 2024 con números alentadores y una suba en las ventas del 19% con respecto al año anterior. En medio de un contexto inflacionario a la baja y cierta recuperación de los precios de las propiedades frente a un dólar estable, la compraventa de propiedades alcanzó las 114.018 operaciones, lo que marcó un crecimiento del 19% respecto a las 95.551 de 2023. Fue el tercer mejor registro de la última década y se convirtió en el registro más alto desde 2018.
En diciembre se registraron 19.513 escrituras, según datos del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires a los que accedió DIB. Esta cifra representa un aumento del 48,6% frente a las 13.129 operaciones realizadas en el último mes de 2023 y lo ubica como uno de los cuatro mejores diciembres de las últimas dos décadas.
Si bien diciembre suele ser tradicionalmente el mes con mayor actividad debido a factores estacionales, el presidente del Colegio, Guillermo Longhi, destacó que “estos números deben interpretarse en el marco de una recuperación que parece encaminarse a alcanzar la consolidación del mercado”.
Con una recuperación en curso y perspectivas alentadoras, el mercado inmobiliario pareció posicionarse en el último año como una opción atractiva tanto para inversores (por la fuerte suba de los alquileres) como para quienes buscan adquirir una propiedad para uso final.
En ese sentido, si se comparan las 114.018 operaciones de 2024 con los años anteriores, hay que remontarse a 2018 para encontrar un período mejor: 119.633. Tras ese año y el anterior (128.345 ventas) en el que la política crediticia UVA de Mauricio Macri hizo mover el mercado, todos fueron años a la baja. Sacando la pandemia que rompió el mercado por dos años, el peor de la última década fue 2020 con 55.930 ventas en el territorio bonaerense.
Las hipotecas en la mira
En lo que respecta al mercado hipotecario, durante 2024 se registraron 8.551 operaciones por esta herramienta, un 18 % más que las contabilizadas en 2023. Y diciembre, puntualmente, con 2.049 hipotecas, representó un aumento interanual del 381% frente a las 426 registradas en el mismo mes de 2023.
Ahora las expectativas para este 2025 se centran en la disponibilidad de créditos hipotecarios lanzados por los bancos, un componente esencial para el dinamismo del mercado. De hecho, en 2024 solamente un 7,5% de las ventas se hicieron bajo la modalidad de hipotecas, similar al 7,6% de 2023 y debajo del 10% de 2022.
“El aumento en la cantidad de hipotecas es un dato alentador que refleja el impacto de una mayor oferta de crédito, que todavía puede continuar creciendo en cuanto a su alcance. Esperamos que esta tendencia se consolide y se amplíe durante 2025”, dijo Longhi.
Las cifras, sin embargo, están lejos de la demanda que se generó en 2017 cuando empujados por esta herramienta, el mercado llegó a concretar el 24% de las ventas mediante hipotecas. Sin embargo, el sistema terminó estallando por la inflación y en 2019, ya cayó al 6,6% de las operaciones y se mantiene aún en torno a esa cifra. (DIB)
