Por Redacción Grupo La Verdad
“Hay cada vez menos oferta y menos inmuebles en alquiler”, señaló el agente inmobiliario Maximiliano Tamola, quien trazó un panorama sobre el mercado local y aseguró que lo más difícil de afrontar de la ley que se aplica para las operaciones es la inflación.
“Los contratos celebrados en julio del 2020, cuando se puso en vigencia la nueva ley de alquileres, están terminando ahora a fin de mes”, recordó, y explicó que “en estos casos, para renovar hay que hablar de un nuevo contrato, no hay una renovación así que no hay un cálculo establecido por ley. En estos casos, las partes negocian un nuevo contrato, con el nuevo valor, según las pretensiones del propietario y lo que maneja el mercado”.
“Hubo muchos casos de propietarios que se retiraron del mercado de alquileres, es un tema que ya se ha hablado, que se ha escuchado, y no ven con buenos ojos –en el marco de esta ley- la renta que obtienen, por la depreciación que sufre a través de los meses, con el correr del contrato”, remarcó Tamola.
Según apuntó, “esto contribuye a la complejidad de la situación que estamos viviendo, con cada vez menos oferta, menos inmuebles en el mercado para alquilar. Además hay otros factores como la falta de créditos, porque mucha gente en otros tiempos pasaba a ser propietarios y se retiraban del mercado de alquiler, así que crecía la vacancia. Con todo esto, hay muy poca oferta y quienes deben alquilar, viven un momento complicado”.
LA INFLACIÓN
Por otra parte, Maximiliano Tamola dijo que “el plazo de 3 años de contrato según la ley es uno de los temas para debatir, pero el fondo del problema es la inflación. Cuando la ley entró en vigencia la inflación estaba en el 50%, entonces la problemática estaba pero ahora se agudizó”.
“Si bien el plazo es algo que complica y volver a los 24 meses sería algo bueno, lo más preocupante es la inflación”, reiteró.
LOS VALORES
En cuanto a los valores actuales que se manejan en Junín, por ejemplo para un departamento de dos ambientes, Tamola apuntó que “según la ubicación y características de la propiedad, el precio puede rondar en los 60 mil pesos. Al firmar el contrato, se suma el mes que cobra la inmobiliaria y el depósito de garantía, que al terminar el contrato si se cumple con los requisitos en la parte edilicia, se descuenta”.
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