Por Redacción Grupo La Verdad
El anuncio del Gobierno nacional de una nueva herramienta para ampliar el acceso al crédito hipotecario generó expectativas en el sector de la construcción, aunque desde la UOCRA Junín plantearon reparos sobre el alcance que puede tener la medida para los trabajadores.
El secretario general del gremio, Eduardo Diotti, sostuvo que las condiciones de acceso dejan afuera a buena parte de las familias que necesitan una vivienda y remarcó que, para reactivar la construcción, es necesario recuperar también la obra pública.
“Yo creo que no. Esos créditos no suelen alcanzar a un trabajador”, señaló Diotti al ser consultado sobre el programa anunciado por el ministro de Economía, Luis Caputo, que contempla la movilización de $2 billones para ampliar la oferta de créditos hipotecarios.
El dirigente gremial puso el foco especialmente en los ingresos requeridos para acceder al financiamiento y en la necesidad de contar con un ahorro previo. “Tiene que ganar tres millones y medio, también lo pueden juntar con los recibos de la familia, pero después está la cuota. Y el que alquila, ¿cómo paga la cuota y alquila?”, planteó.
A esto sumó otra dificultad: el financiamiento cubriría hasta el 75% del valor de la propiedad, por lo que el comprador debería contar con el 25% restante. “En la situación que estamos, empezar con el 25% ahorrado para comprar una casa es muy difícil”, sostuvo.
Para Diotti, el crédito hipotecario debería estar diseñado específicamente para facilitar el acceso de los trabajadores a la vivienda. “El crédito tiene que ser para los trabajadores. El que no tiene respaldo, queda afuera”, afirmó.
“Si no hay obra pública, no se reactiva la construcción”
El titular de la UOCRA Junín también relativizó el impacto que la nueva línea de financiamiento podría tener sobre la actividad de la construcción.
“Hace 26 años que estoy en el gremio y si no hay obra pública, no se reactiva la construcción”, afirmó, en una definición que puso el foco en la paralización de obras y en el rol del Estado como dinamizador de la actividad.
En ese sentido, consideró que la iniciativa oficial puede generar algún movimiento, pero difícilmente alcance para producir el nivel de reactivación que necesita el sector.
Las 149 viviendas del Procrear
Diotti también se refirió a la situación del predio donde se encuentran las 149 viviendas del Procrear en Junín, cuya subasta impulsada por el Gobierno nacional quedó desierta luego de no presentarse oferentes.
El terreno, de más de 21 mil metros cuadrados, había sido puesto a la venta con una base superior a los US$7 millones, en el marco de la liquidación del programa Procrear.
“Hay 20 terminadas y 120 y pico sin terminar”, explicó Diotti, quien consideró que la alternativa para recuperar el proyecto debería contemplar la participación de una empresa constructora y una entidad bancaria.
“Si no lo compra una empresa que haga un convenio con un banco, se haga un sorteo y los adjudicatarios le paguen al banco, es imposible que se termine”, planteó.
El dirigente gremial cuestionó además la posibilidad de que un privado pueda asumir el proyecto bajo las condiciones actuales. “¿Quién la compraría? Tiene que terminarla. ¿Sabés lo que vale terminar eso? Y después, ¿quién te la compra?”, preguntó.
Según explicó, las viviendas presentan distintos grados de avance, con algunas unidades prácticamente terminadas y otras que requieren una inversión importante para poder ser habitadas.
Por eso, insistió en que cualquier solución debería vincular la finalización de las viviendas con un esquema de financiamiento accesible para las familias. “Tiene que ser una empresa grande, con mucho respaldo, que las termine y que se haga un convenio con un banco. Pero un crédito que el que trabaja pueda pagar”, sostuvo.
Y volvió a marcar la dificultad que, a su entender, presentan los actuales esquemas de financiamiento: “No un crédito que te haga pagar un millón de pesos por mes u ochocientos mil y después tengas que pagar un alquiler. Es imposible para la gente”.
Para el dirigente de la construcción, tanto el debate sobre los nuevos créditos hipotecarios como el futuro del predio del Procrear tienen un punto en común: la necesidad de generar mecanismos que permitan que los trabajadores puedan acceder efectivamente a una vivienda y que, al mismo tiempo, la construcción vuelva a generar actividad y empleo.
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