Daniel Di Palma, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Junín, destacó el incremento progresivo de propiedades puestas en alquiler en la ciudad, a partir de la derogación de la ley que regía el mercado. Además, destacó el papel cumplido por los profesionales en el proceso de acuerdos para lograr nuevos contratos.
“A partir de la derogación de la normativa vigente, se aplica el DNU que libera el pacto entre las partes, y nosotros vemos un mercado con un aumento progresivo de la oferta de propiedades”, aseguró.
“En el devenir de las negociaciones entre propietarios e inquilinos se llega a un acuerdo con un precio que el inquilino puede pagar y el propietario acepta firmar un contrato en los términos pactados. O sea, con la libre contratación vemos que se ha podido llegar a acuerdos sin ningún problema”, remarcó.
A la vez, Di Palma sostuvo que “esto tiene que ver con el trabajo que llevamos adelante las inmobiliarias, en la contratación y administración de propiedades. Cuando el anterior gobierno congeló los precios y prorrogó la emergencia de la pandemia, también tuvimos que intervenir para llevar acuerdos entre las partes. Con la puesta en marcha del DNU en este nuevo gobierno, seguimos en la misma línea, trabajando en el mismo sentido”.
MERCADO LOCAL
En lo que hace al mercado local, el titular del Colegio observó que “no estamos viendo en este momento grandes problemáticas, más allá del aumento general de precios, que tiene que ver con la economía en lo actual y una pérdida del poder adquisitivo de los asalariados, frente al incremento general. El rubro alquiler es un componente más de la economía de las personas y es de alta complejidad porque estamos en un momento en que no hay créditos para la adquisición de casas y una pareja es muy poco probable que pueda comprar una en el corto plazo”.
“Nosotros aconsejamos seguir, en cuanto a los incrementos de los alquileres, con un lineamiento como el que propusimos siempre: un contrato mínimo de 24 meses, con un incremento trimestral o semestral según acuerdo entre partes, con el índice que emite el Banco Central o el Índice de Precios al Consumidor del INDEC”, apuntó.
REALIDAD ECONÓMICA
Por otra parte, el titular del Colegio de Martilleros resaltó que “se sostiene la oferta de la venta y se van incrementando las propiedades puestas en alquiler, y la demanda también permanece sostenida. Hay que aclarar que nadie convalida valores que no corresponden al mercado. En este sentido, vemos un alto grado de sinceramiento en el mercado, en el cual se conforman contratos en el marco de una realidad económica que nos compete a todos”.
“Nos estamos adecuando todos porque tampoco a los propietarios les conviene tener una propiedad cerrada, más con los costos de mantenimiento que hoy en día conlleva y el valor de los impuestos provinciales y municipales. Así es que siempre es preferible llegar a un acuerdo, cuidar a quienes son buenos inquilinos y que tienen conducta en el pago”, destacó.
CASAS QUINTAS
En lo que hace al alquiler de quintas, Di Palma señaló finalmente que “en esta temporada se vio una demanda bastante selectiva para el alquiler temporario de quintas y vemos una gran cantidad de desarrollo de casas quintas que se desarrollaron en los últimos años que son vivienda permanente”.
