Por Redacción Grupo La Verdad
En una entrevista telefónica con Grupo La Verdad, Claudio Roggero, titular de la inmobiliaria “Roggero Propiedades”, señaló: “Vemos que hay una mejoría en el mercado inmobiliario y que se está buscando encontrar la línea que supo tener años atrás”, y agregó: “Veníamos de años muy malos con mucha oferta de inmuebles y muy pocos compradores en el mercado, lo que complicaba muchísimo el tema de las ventas”.
“En este comienzo de 2025 vemos que hay un movimiento diferente y se nota, hay motivos y sectores que influyeron notablemente para que esto sea así, como pasó con el blanqueo de capitales impulsado por el gobierno nacional y que pegó de lleno en el mercado inmobiliario, a lo que luego se le sumó el inicio de los créditos hipotecarios”, expresó.
No obstante, el agente también afirmó que “el mercado sigue teniendo una gran oferta, es altísima la cantidad de inmuebles que se ofrecen y se siguen incorporando otros nuevos, lo que impide que los mismos suban y mantienen todavía un precio muy aceptable en relación a los valores históricos de Junín”.
Asimismo, Roggero hizo referencia a la evolución de la demanda en el mercado inmobiliario y aseguró que “se nota que hay más interesados en comprar y más compradores, se reciben muchas más consultas y hay más cierres de operaciones que en años anteriores, aunque tampoco hacía falta mucho porque fueron años deplorables”.
Posteriormente, el entrevistado declaró que “los precios en dólares se mantienen, los propietarios que realmente quieren vender son bastante conscientes de eso y tratan de cerrar las operaciones”. En línea con esto, observó que “también hay cuestiones sociales que inciden en esto, ya que por ejemplo antes existía cierta nostalgia a la hora de desprenderse de inmuebles heredados, y hoy vemos que eso ha cambiado notoriamente, sobre todo luego de la pandemia”.
En otro orden, el agente inmobiliario destacó la importancia de que haya mayores líneas de créditos hipotecarios disponibles para motorizar el mercado: “Ahora los bancos privados ya no le prestan al Estado y eso abre la oportunidad para que haya mayor cantidad de créditos disponibles, con lo cual se genera un beneficio para el mercado y la economía en general”.
Por último, el corredor hizo alusión al estado de situación de las ventas de los terrenos de la Zona de Actividades Logísticas (ZAL): “El proceso va bien, muy encaminado y está firme, la empresa ya está desarrollando algunas naves y algunos de los adquirentes están presentando la documentación necesaria para sus respectivas naves. Siguen las consultas por parte de interesados y consideramos que el proyecto va a tener un 2025 extraordinario y en el 2026 se consolidará con un beneficio muy importante para Junín”.
Buenas perspectivas
Tras la derogación de la ley de Alquileres, que regía desde mediados del 2020, a nivel nacional a oferta de propiedades en alquiler empezó a incrementarse cuando numerosos propietarios decidieron retirar sus unidades del mercado de ventas y destinarlas a este sector.
Por otra parte, las nuevas políticas en materia cambiaria, también jugaron a favor, planteando un escenario de mayor estabilidad para propietarios e inquilinos. A su vez, la baja inflación quitó presión al sector.
Este nuevo escenario reavivó el interés de los inversores en el sector de compraventa de propiedades en todo el país.
Una muestra de esta tendencia es la mejora en la rentabilidad de los alquileres, acompañada por el regreso del crédito hipotecario, que está dando un impulso adicional al mercado.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, principal mercado inmobiliario del país, el número de escrituras de compraventa de inmuebles mostró un crecimiento sostenido, alcanzando su nivel más alto en los últimos seis años.
En un informe publicado recientemente, el sitio deinmobiliarias.com advirtió para este 2025 que “si tomamos variables como la oferta, la demanda o los precios de cierre de los inmuebles, la tendencia indica que el mercado inmobiliario está presentando una leve mejora con respecto a años anteriores. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no se pueden hacer predicciones y que cualquier análisis debe basarse en distintos factores”.
Además dejó en claro que “la situación económica fluctuante del país hace que sea casi imposible prever lo que puede pasar en los próximos meses, pero variables como la inflación, el tipo de cambio o los créditos hipotecarios pueden servir para entender hacia dónde vamos. A la vez, el análisis debe ser personal ya que la decisión de comprar o de invertir en un inmueble está estrechamente ligada a la situación y estabilidad económica de cada persona”.
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