Por Redacción Grupo La Verdad
Las declaraciones del corredor se dan luego de la información difundida por el Gobierno de Junín acerca del inicio de un proceso administrativo para avanzar con la limpieza interna del inmueble, el cual actualmente luce un progresivo estado de abandono y suciedad, con presencia de alimañas que generan preocupación en los vecinos. En este sentido, Corugeira puso en cuestión la ordenanza municipal del 2019 ratificada por el Código de Planeamiento Urbano, por los perjuicios que generó según él en términos comerciales y la imposibilidad de vender el edificio.
En una entrevista radial con el programa “Amanece que no es poco” por LT20, Francisco Corugeira, dueño de la inmobiliaria que lleva su apellido, declaró que “en su momento y por una situación que desconocemos el Concejo Deliberante, en asociación con alguien de la Secretaría de Obras Públicas, designó al edificio del Cine ‘San Carlos’ como un patrimonio histórico y cultural de la ciudad. El título está muy lindo, pero de esta manera le cortaron las manos a los dueños porque con esa condición no se pueden hacer más que limitadas cosas”.
Seguidamente, afirmó que “recurrimos en ese momento al Concejo Deliberante y a la Municipalidad misma para que reviertan esa situación porque a nosotros nos perjudicaba”, y amplió que a su perecer “el edificio tiene unas escaleras muy lindas e instalaciones muy buenas, pero de patrimonio histórico no tiene nada”.
“Me designaron en su momento para la venta de ese inmueble, hicimos las tratativas correspondientes e intentamos que se deje sin efecto esa declaración, pero fue denegado por el Municipio”, dijo Corugeira y agregó: “El edificio sufrió daños con el paso del año, con las sucesivas tormentas que removieron chapas del parabólico y la rotura de los plásticos del frente, y ahí lamentablemente empezaron a ingresar todas las alimañas que permanecen al día de hoy”. En continuidad, aseveró que “esto no se arregla con una limpieza, sino con reparaciones que son costosas”.
Asimismo, el martillero público expuso que “los dueños me dejaron en claro había un cierto límite en la inversión para el mantenimiento”, y recalcó a continuación que “la posibilidad de venta se vio perjudicada por la declaración de patrimonio cultural e histórico, que hizo que los compradores interesados desistieran de la idea”. Igualmente, subrayó que “esa denominación no le ha sumado nada al edificio ni a la ciudad en sí”.
“Al declararse dicho estatus, la situación deja de ser normal desde el punto de vista inmobiliario, porque el comprador debe ajustarse a las condiciones que pide el Concejo Deliberante y Obras Públicas”, explicó el corredor inmobiliario y continuó que “es una pena porque así solo se espanta a los posibles compradores”.
Asimismo, Francisco Corugeira aseguró que “los dueños ya son gente mayor y no van a poner un peso más, porque en su momento invirtieron bastante y los resultados fueron negativos”, y recalcó también que “tengo buen trato con algunos funcionarios municipales y siempre estoy presto a colaborar dentro de nuestras posibilidades, pero es imposible el mantenimiento porque el edificio está detonado y habría que poner mucha plata para eso”.
Por último, sostuvo que “estoy hace 50 años en el mercado inmobiliario y no pudimos vender este inmueble porque son muchas las trabas de por medio, incluso vino gente interesada en continuar con un proyecto de cine, pero siempre hubo palos en la rueda”, y culminó: “Es una lástima porque lo único que se logra es que la ciudad se afee en un lugar importantísimo”.
Respuesta oficial
En diálogo con Grupo La Verdad, la arquitecta Laura Franco, desde el área de Patrimonio del Gobierno de Junín, se encargó de aclarar algunas cuestiones en función de las declaraciones de Corugeira.
“En algún momento hubo interés de Provincia y del Municipio para hacer un convenio de uso con el propietario. Si hubo algún otro oferente, la verdad desconozco, esa es una cuestión de la inmobiliaria propiamente dicho. El edificio está declarado como Interés Patrimonial desde hace muchos años, desde el año 93 o 94. Es uno de los edificios históricos más destacados que tenemos en la ciudad”, planteó en principio la profesional.
“Está incorporado en el listado de Bienes Patrimoniales que forma parte de nuestro instrumento normativo en relación a Código Urbanístico. Siempre se ve la declinación de Bien Patrimonial como una limitante, que lo es si se piensa en demoler y hacer un edificio nuevo, que deteriore los componentes básicos edificio. Pero no es una limitante para desarrollar un emprendimiento inmobiliario en el lugar”, agregó al respecto.
“Proteger un bien patrimonial trae beneficios en capacidad constructiva de la parcela. Hay beneficios interesantes en ese sentido, pero en este caso nunca se hizo un planteo formal o una propuesta”, indicó además.
“Hay determinadas características interiores del edificio que se sería necesario preservar. Hay posibilidades de adaptación. Arquitectos de Junín trabajaron en su momento sobre una propuesta muy interesante que recuperaba parte de la sala, generaba otras actividades culturales y permitía la construcción de metros cuadrados que se incorporaban. Esta declaratoria del valor del inmueble también fue corroborada por gente de Comisión Nacional de Monumentos que a principios de 2019 hizo un relevamiento y estado de situación”, pormenorizó la arquitecta Franco.
Y completó: “Se pueden incorporar metros cuadrados a otros usos, se admite seguir construyendo. Eso implica un convenio de conservación. En la Casa Ordiales se hizo algo así, por ejemplo. En el caso del edificio en cuestión, los propietarios nunca se acercaron a establecer lineamientos de base de convenio. Para que deje de ser declarado de Bien Patrimonial, desde mi área iría en contra de mi responsabilidad como funcionaria. Además haría falta una ordenanza municipal que lo saque del listado de Bienes Patrimoniales y una convalidación de esa ordenanza por la Provincia”.
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