Por Redacción Grupo La Verdad
“Lo único que ha hecho la Ley de Alquileres es generar daño”, dijo el presidente electo Javier Milei esta semana, a vez que se manifestó a favor de que los contratos tengan “libertad monetaria”.
Esto, en principio, eliminaría cualquier tipo de regulación estatal y significaría regresar a los contratos regidos por el Código Civil y Comercial.
Horas después de haber triunfado en los comicios Milei prometió una fuerte avanzada contra la norma que regula los contratos de millones de inquilinos en todo el país y que hace un mes fue modificada por el Congreso. El nuevo mandatario aspira a derogar la normativa y regresar al sistema que rigió hasta hace años, sin regulaciones de precios.
En nuestra ciudad, al respecto, el titular del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Junín, Daniel Di Palma, señaló a Grupo La Verdad que “sabíamos que no iba a terminar demasiado bien la regulación de una celebración de contrato entre privados, no se puede regular la propiedad de los privados en cuanto al tipo de contrato a realizar. Esto hace que automáticamente el mercado retire propiedades del alquiler”.
El entrevistado planteó en el mismo orden que “en este contexto atravesamos los últimos años, específicamente después de la pandemia, donde se promulgó esta serie de leyes. El tema está muy politizado, y no se resolvió nada. Es poco probable que en un país con una inflación anual del 150 por ciento una ley pueda resolver un acuerdo entre partes, donde la rentabilidad y el poder adquisitivo se ven deteriorados día a día. Esta es la realidad”.
Di Palma consideró asimismo que el “el Código Civil y Comercial tiene norma para regirse, deberá aggiornarse y acomodarse”.
En cuanto a las locaciones comerciales, el Presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Junín sostuvo que “vemos que hay una alta demanda, lo que tiene que ver con el libre pacto entre las partes. Es cierto también que las locaciones para viviendas familiares tienen un contexto social diferente, el arco político pretendió dar una protección que no fue tal”.
La resolución de los “temas de la macro economía” y los índices inflacionarios que “erosionaros los bolsillos de la gente” deberían haber sido, según Di Palma, los primeros asuntos atendidos por la dirigencia.
“Desde nuestras inmobiliarias, y a partir del trabajo del día a día, nosotros acercamos a las partes. En esa intermediación sabemos que debemos poner el valor real de mercado en la locación de vivienda, para que realmente se pueda pagar. En los contratos privados deben acordar las partes, como siempre fue”, resaltó.
Y dijo finalmente: “Se va a liberar esto, pero también se debe resolver el tema de la economía en general. Hay que pensar en una planificación a largo plazo, y saber que cada región tiene sus caracterizas y sus problemáticas. Hacen falta medidas que tiendan incentivar la oferta locativa, así se irá descomprimiendo la demanda. El mercado regula solo”.
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