Por Redacción Grupo La Verdad
El cierre del programa PROCREAR decretado por el Gobierno nacional con la resolución 764/2025, trajo preocupación tanto en beneficiarios de las líneas de créditos subsidiadas por el Estado nacional para el acceso a la vivienda como también en industrias de la economía local intrínsecamente relacionadas.
En nuestra ciudad, el arquitecto Marcelo Fernández, miembro de la comisión directiva del Colegio de Arquitectos de Junín, manifestó su preocupación por la eliminación del PROCREAR, en el mismo sentido que ya se han expresado distintas organizaciones profesionales de la misma rama.
“Lo que se manifiesta afecta a gran parte del país, se ha generado una importante pérdida del trabajo profesional, que se suma a las dificultades ya instaladas, a la incertidumbre producto de la inestabilidad económica y la clausura de la obra pública. Los altos costos y la especulación financiera también hacen a esta situación”, dijo Fernández en principio.
“Notamos en Junín, sin escapar a las generales de la provincia y del país, el diagrama de una inestabilidad sorprendente respecto de la construcción. Producto del periodo inflacionario, de la alta inestabilidad económica, de la crisis monetaria y la suspensión de la obra pública. En 2024 notamos una caída de la actividad del sector en un 35 por ciento, en 2025 notamos una leve estabilización pero estamos muy lejos de recuperar el terreno perdido”, añadió además el entrevistado.
“Tenemos que convivir con esta realidad producto de un diseño macro-económico. La ausencia del Estado afecta no solo a la propiedad sino que genera inconvenientes para reducir el déficit de hábitat y las desigualdades sociales”, apuntó el profesional seguidamente.
Fernández recordó el surgimiento del PROCREAR en 2012 y realzó sus objetivos alcanzados.
“Más que un programa habitacional el PROCREAR fue un modelo productivo que apuntaba a dar respuesta a la demanda de hábitat y que tuvo un efecto catalítico estimulando y favoreciendo la reactivación económica. Fue una iniciativa importantísima, que alcanzó la construcción de más de 500 mil viviendas y generó miles de puestos de trabajo. Ahora la ausencia del Estado en este sector complica el desarrollo de la industria de la construcción. La incertidumbre hace además que no aparezcan los inversores privados. La política de Estado en lo que es hábitat resulta fundamental”, refirió asimismo el vocal del Colegio de Arquitectos de Junín.
En Provincia
Desde el Colegio de Arquitectos bonaerenses Distrito 9 manifestaron también su preocupación por la reciente medida del gobierno de Milei de eliminar el plan PROCREAR y advirtieron que, además de generar miles de pérdidas de trabajo, impacta de lleno en la oportunidad de la población de adquirir una vivienda propia.
En ese sentido, la entidad que nuclea a gran parte de los arquitectos bonaerenses precisó que, desde su creación en 2012, el PROCREAR “venía facilitando el acceso a la vivienda propia a cientos de argentinos que utilizaban esta herramienta para financiar en gran parte la construcción o refacción”.
Los arquitectos bonaerenses remarcaron que el PROCREAR otorgó el acceso a la vivienda, la ampliación de las existentes o directamente la refacción de su casa, a 530 mil familias, mientras que, entre 2020 y 2023, se adjudicaron 130 mil préstamos que sigan el objetivo de garantizar un hogar digno.
“En el contexto del costo elevado de la construcción, inédito históricamente en las últimas décadas, con valores de alquileres inalcanzables para el ciudadano medio, y con los créditos hipotecarios Uva como única herramienta para acceder a una vivienda, con el riesgo financiero que conlleva en una Nación sin garantías de estabilidad económica, no existe hoy en día la posibilidad de acceso sostenible a una vivienda propia”, alertaron los arquitectos bonaerenses.
Asimismo, el Colegio mencionó que la Cámara Argentina de la Construcción registró en 2024 un déficit de 3,2 millones de viviendas en Argentina, una cifra que también incluyó las falencias habitacionales de las que casas existentes.
La medida
El Gobierno avanzó días atrás con el cierre definitivo del plan PROCREAR al poner en marcha la etapa final de desmantelamiento del fideicomiso que lo respaldaba desde 2012. La medida completa un proceso iniciado el año pasado con la disolución formal del fondo que sustentaba los créditos para la vivienda única familiar.
A más de seis meses del anuncio inicial, el Ministerio de Economía reglamentó la liquidación operativa del fideicomiso creado durante el gobierno de Cristina Fernández de Kirchner.
Los créditos Procrear fueron una de las principales políticas de vivienda del Estado. El Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la Anses financió estos proyectos, y el Banco Hipotecario los administró, gestionando tanto los préstamos como las tierras fiscales urbanizadas.
La implementación del cierre fue detallada en la Resolución 764/2025 del Ministerio de Economía. Entre sus disposiciones, se establece que el Banco Hipotecario continuará operando los créditos Procrear ya otorgados, bajo las condiciones originales del contrato fiduciario de 2012. Para ello, se aprobó un modelo de Contrato de Mandato entre la entidad financiera y el organismo a cargo de Luis Caputo.
El organismo correspondiente instruyó a la Secretaría de Obras Públicas para que administre y disponga los bienes del fideicomiso disuelto. Esto incluye la regularización dominial y la transferencia de inmuebles a provincias, municipios y otros organismos. En los casos donde las propiedades Procrear no estén asociadas a contratos de obra vigentes, la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) recibirá las transferencias.
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