La liberación de la ley de alquileres blanquea, de hecho, las contrataciones temporarias y las unifica con la de mayor plazo, destinadas a vivienda, y con la posibilidad de publicitar en dólares o indexación en pesos.
El DNU de Javier Milei apuntó a resolver, por el lado de la oferta, la escasez de locaciones (mejoró 4,1% en diciembre y cayó 9% interanual), pero deja abierta la incertidumbre por el lado de la demanda, o sea, de los inquilinos, que en total sumarían unos 3,5 millones.
Un monoambiente dolarizado en CABA implicaría desembolsar inicialmente más de 200 dólares por mes, frente a un salario promedio de Principal que no llega a 400 dólares billete.
A diciembre se llegó con menos de 400 inmuebles anunciados en la Ciudad de Buenos Aires y valores que treparon 900% en los últimos tres años.
Hubo 27 meses consecutivos de caída interanual en la oferta de alquiler y 16 meses de caída en la oferta de deptos. en venta.
De este modo, las inmobiliarias pronostican una inmediata aparición de propietarios.
Nada más que en CABA se estima que un tercio del millón y medio de viviendas permanece desocupado y se irán incorporando a la oferta en la medida en que aparezca demanda dispuesta a cubrir las pretensiones.
Sin embargo, los datos del INDEC sobre la Evolución de la Distribución del Ingreso (EPH) del tercer trimestre siembran dudas sobre la capacidad de pago de gran parte de la población para acceder a una eventual mayor oferta: el 63,2% percibe un ingreso medio de $193.281. O sea que queda directamente afuera no sólo de la solvencia locativa sino de acceder a la canasta básica total: alimentación, bienes y servicios.
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