El agente inmobiliario Hernán Pietrobón realizó un extenso análisis sobre la actividad en Junín, apuntando distintas observaciones sobre las operaciones realizadas y el mercado en general.
“Junín no escapa a la realidad del resto del país, pero tomamos como referencia el área metropolitana, que es donde se consigue tener mayores datos sobre cierre de ventas, evolución de precios, cuántas propiedades son ofrecidas en el mercado, entre otros datos. En nuestra ciudad también afectan los vaivenes de la economía y el alza del dólar, que mueven los precios de las propiedades, y hay que estar en forma permanente revisando –no más de entre 15 o 20 días- los valores pasados a un cliente vendedor”, señaló.
El martillero dijo que “a partir de la sanción de la ley de alquileres, puesta en vigencia desde julio de 2020, quedó desestimado el interés de los propietarios para alquilar. Esta normativa no sirvió y perjudicó al inquilino y sustancialmente a los dueños, porque tiene que esperar un año para un aumento en un país con un 100% de inflación interanual. Este fue uno de los factores que motivó la escasez de las propiedades puestas en alquiler”.
“También está el tema de los inmuebles que migraron a la modalidad de alquiler temporario, y a la vez, muchas propiedades que estaban en alquiler pasaron a la venta”, apuntó.
Pietrobón remarcó que “el fenómeno pandemia modificó muchos comportamientos, y al cerrarse hoteles, empezó el tema de poner algunas casas en alquiler por fines de semana o períodos de diez a quince días. En primer lugar se pudo hacer porque tenían la propiedad acondicionada para recibir turista, y además las operaciones muchas veces se hacen en dólares”.
CONSULTAS Y OPERACIONES
Por otra parte, sobre el momento actual del rubro inmobiliario, el agente destacó que “un fenómeno que notamos es que en los momentos de inestabilidad económica o crisis, muchas veces es cuando más operaciones se realizan. Se trata de una forma de resguardo de valor para aquellos que tienen algún ahorro y no saben qué va a pasar con sus depósitos, y es una forma de capitalizar”.
“En este marco, estamos recibiendo consultas y se están haciendo algunas operaciones, si bien muy por debajo de otros tiempos en que había créditos hipotecarios y la economía tenía otro dinamismo, hay un pequeño incremento de consultas y operaciones, destinadas a la primera vivienda o casas que se adquieren para reciclar”, agregó.
A la vez, dijo que “en estos momentos hay loteos disponibles, porque lo que más motiva es llegar al terreno que es lo más caro, pero teniendo la chance de llegar no solo a la tierra sino también una construcción en la que se puede rescatar alguna abertura o piso, la gente prefiere comprar ya con alguna edificación sobre el terreno pelado”.
LAS VENTAS
En lo que hace a las operaciones de compra-venta, “es infinitamente mayor la cantidad de propiedades disponibles a la venta que los compradores”, señaló Pietrobón.
“En venta, podemos hablar de entre un 2 y 3% mensual de las propiedades que hay ofrecidas. Es muy bajo el número de operaciones que se cierran respecto a los inmuebles que hay ofrecidos”, añadió.
Finalmente, el martillero juninense apuntó que ejerce “una actividad que en lo personal me apasiona, a veces tiene sinsabores porque hay que mediar entre las voluntades de dos partes que deben ponerse de acuerdo, y merece estar siempre adecuándose y aggiornándose en cuestiones de tecnología y herramientas para presentar las propiedades y comunicar mejor un mensaje”.
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