Por Redacción Grupo La Verdad
Al respecto, Daniel Di Palma, presidente del Colegio de Martilleros de Junín, hizo referencia en primer término al Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) impulsado por el presidente Javier Milei y manifestó: “Con el anuncio por parte del Ejecutivo de la derogación de las leyes 27.551 y la 27.737 que reformaban el Código Civil y Comercial, ahora se procederá a la liberación del mercado y a dejar librado al pacto entre las partes, con la novedad de que permite el uso de moneda extranjera para los contratos”.
Luego, resaltó que “en este contexto se prevén contratos de 24 meses para las viviendas y de 36 meses para el caso del sector comercial, permite la indexación, es decir, el incremento y la incorporación de índices de actualización para pactar entre las partes de cualquier medida, incluida la posibilidad de incorporar moneda extranjera con los valores correspondientes del país de origen de la misma”.
Seguidamente, Di Palma afirmó que “liberar el pacto entre las partes era algo básico para que el mercado se nutra de mayores propiedades de locación, de manera que el arreglo se va a regular solamente a través de las leyes de oferta y demanda”, y amplió: “La demanda siempre es sostenida en alguna medida y ahora con esto va a haber más propiedades en alquiler, especialmente las que se habían retirado del alquiler para poner a la venta”.
En referencia a los contratos vigentes, indicó que “aquellos que fueron firmados y rubricados con las leyes anteriores tienen validez hasta el final del mismo”, y agregó que “el mercado inmobiliario pasará a regirse por el Código Civil y Comercial”.
“Seguramente los mercados de las distintas ciudades de la provincia de Buenos Aires y el país van a ir tomando una valoración propia de la situación general que se vive y del mercado general”, expuso el martillero y añadió que “nadie va a pagar más de lo que puede y, en consecuencia, si alguien pide cifras desmedidas en los contratos de locación, no va a poder alquilar la casa”.
El titular de la inmobiliaria “Di Palma Propiedades” también resaltó que “el total de las medidas incluidas en el DNU tienen un impacto muy amplio y abarcativo”, y ahondó específicamente sobre el contenido vinculado a la locación: “Se deja librado al pacto entre las partes, se reducen los plazos a 24 meses y 36 para el comercio, que era medianamente lo que teníamos en 2015”.
Por último, el presidente de la institución que nuclea a los profesionales martilleros y corredores públicos de Junín opinó que “el gran problema que tenemos y que siempre remarcamos es la alta inflación acumulada en los últimos años, la cual erosionó el ingreso de los asalariados y la pérdida del poder adquisitivo de cada sector económico, por lo cual no se trata de un problema de leyes ni de la intervención del Estado en contratos entre privados, sino que definitivamente hay que acomodar los indicadores de la macroeconomía para lograr crecimiento y estabilidad”.
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