La inflación del país comenzó a impactar directamente en los contratos de alquiler. De esta forma, aquellos inquilinos que acordaron un contrato bajo la ley sancionada en 2020 y se enfrentan a la actualización anual de precios de alquileres en este próximo noviembre se verán obligados a enfrentar aumentos significativos, oscilando entre un 120% y un 130%.
Por ejemplo, alguien que comenzó a pagar $88,124 en noviembre del año anterior, que es el precio promedio de un departamento de dos habitaciones en la ciudad, según Zonaprop, se encontrará con una cuota de $196,417 a mediados del próximo mes.
Esto se debe al Índice de Contratos de Locación (ICL) publicado diariamente por el Banco Central, que experimentará un aumento de los alquileres entre 119,49% y 122,89% en los primeros 15 días de noviembre. Las estimaciones sugieren que hacia finales de mes, este índice podría acercarse al 130%, y en una proyección, llegaría al 135% a mediados de diciembre.
Es importante destacar que este índice tiende a rezagarse dos meses detrás de la inflación, ya que se compone en partes iguales de la variación de la inflación y de los salarios.
Esto explica por qué el coeficiente de actualización de noviembre queda por debajo del aumento general de los alquileres, que en septiembre ya alcanzaba un 138,3% interanual.
Esta será la primera actualización anual para aquellos inquilinos que comenzaron su contrato bajo la ley en noviembre de 2022. Por otro lado, para aquellos que firmaron contratos en 2021, este sería su segundo ajuste anual.
Còmo fue el aumento de los alquileres
En los últimos 12 meses, los precios de alquiler en Capital Federal experimentaron aumentos significativos: los monoambientes subieron un 205,1%, los departamentos de dos ambientes un 233,3%, y los de tres ambientes un 215,8%, según un informe reciente del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz.
Esta incertidumbre en medio del contexto electoral llevó a que muchas inmobiliarias retiren las ofertas de alquiler de los portales. La cantidad de departamentos disponibles en alquiler disminuyó en diferentes buscadores, como Zonaprop (-8%), Argenprop (-6%), Mercado Libre (-13%), y Cabaprop (-44%).
Dada esta situación, muchos contratos se están negociando fuera de los términos legales, con ajustes preestablecidos y escalonados, indexados a la inflación y en plazos más cortos que el año que dicta la ley de 2020, para evitar la desactualización.
En octubre, se aprobó una nueva ley de alquileres que establece contratos de tres años con ajustes cada seis meses según el coeficiente Casa Propia. Sin embargo, los primeros contratos bajo esta nueva norma no adoptarán la nueva metodología de actualización hasta abril de 2024, es decir, seis meses después de su inicio.
Los contratos bajo la ley sancionada en 2020 mantendrán las actualizaciones anuales hasta su vencimiento, lo que significa que seguirán estando regulados por el índice ICL hasta octubre de 2026.
