Por Redacción Grupo La Verdad
El agente inmobiliario Claudio Roggero habló con Grupo La Verdad y se refirió a la actualidad del mercado de inmuebles en la ciudad. Señaló que disminuyeron las operaciones y que la demanda de viviendas, a pesar de haber crecido, no alcanza a la oferta de propiedades.
“En el comienzo del primer trimestre del año, con respecto al año pasado, para tener una referencia, ha bajado la cantidad de operaciones. No en gran dimensión, pero han bajado. Igualmente todavía se sostiene una demanda importante, superior a años anteriores e incluso al año pasado”, expresó.
Sin embargo, marcó que “la demanda de casas y departamentos para la compra no termina de alcanzar esa gran oferta de propiedades. Encontramos una oferta sostenida de inmuebles, permanentemente ingresando al mercado. Hay muchos carteles de venta colocados en la ciudad. En general, está a flor de piel”.
“En cuanto a la demanda de viviendas, los créditos todavía no han sido una herramienta sustancial para mover el mercado inmobiliario. No hay créditos hipotecarios en volumen y la toma de crédito es cada vez más dificultosa”, agregó. Pero afirmó que “Junín y la región sigue consumiendo la unidad departamento. Eso todavía puede sostener la demanda de ese tipo de propiedades”.
Además, el entrevistado contó que “notamos un aumento en la demanda de galpones, tanto para alquilar como para comprar. Es una unidad de negocio que ha ido creciendo con el tiempo. Suelen estar destinados para la industria, distribuidoras y pymes”.
Consultado sobre casos en los que la propiedad no logra concretar la venta con el paso del tiempo, Roggero explicó que “hay diversas opciones de acuerdo a las necesidades de los propietarios. Se evalúa la posibilidad de retasar el inmueble con los valores de mercado actuales. Depende de la urgencia que tengan. Transitoriamente se puede poner en alquiler si estaba en venta. También se ha usado la financiación particular, que ha logrado ventas a través de financiaciones de los mismos propietarios”.
Por otro lado, sostuvo que “notamos mucho cuando el sector agropecuario se vuelca al mercado inmobiliario. Es un síntoma muy importante para nosotros. Suelen volcar el dinero para hacer una inversión y un resguardo en dólares. Ahora recién están finalizando las cosechas del campo”.
Roggero se expresó sobre un conflicto gremial que repercute en el sector debido al retraso de las escrituras. Comentó que “eso no impide que se realicen las operaciones, teniendo en cuenta que no invalida la confección de los boletos de compra-venta. Sí demora y retrasa los tiempos de escrituración, que es una etapa posterior al cierre de la operación”.
Comercios
El agente inmobiliario dijo que “el comercio local viene creciendo desde hace años gracias a la ampliación de la oferta y a la elevación de la calidad de la misma. Lo vemos a nivel gastronómico específicamente, donde ha sido muy contundente el crecimiento”.
“También hemos notado que han surgido zonas comerciales por sí solas. Encontramos un café en un barrio, que históricamente no era normal en Junín”, señaló.
En ese sentido, respecto a firmas comerciales que podrían llegar al shopping de la nueva terminal de ómnibus, indicó: “Todavía no tenemos información sobre marcas que van a llegar. Nosotros tratamos de acoplar a los comerciantes locales para que estén presentes, para que el flujo de fondos se quede en la ciudad y para que los comerciantes locales tengan la oportunidad de crecer junto a esas marcas internacionales”.
