Por Redacción Grupo La Verdad
El Banco Hipotecario lanzó dos líneas de crédito hipotecario UVA nuevas por hasta $250 millones a treinta años, a las que se podrá acceder 100% vía digital.
Se podrá adquirir a partir del 15 de mayo y la primera será para la construcción o adquisición de una primera o segunda vivienda, con una tasa UVA de 4,25% para el primer año en el caso de aquellos que cobren su sueldo en la entidad y luego de 8,5%.
El crédito es por hasta $250 millones y se financia hasta el 80%. El solicitante deberá contar con el 20%. Se podrá pagar en hasta 30 años.
Al respecto, Grupo La Verdad consultó al analista económico Rubén Granados, quien expuso que se trata de «una buena noticia» y admitió que «no lo esperaba aún». En ese marco sostuvo que «si bien sí era una línea de crédito que iba a llegar si los resultados del proceso inflacionario eran buenos y empezábamos a tener índices más razonables en ese sentido, pero no lo esperaba desde lo personal ni desde el mercado inmobiliario lo esperaba con tanta velocidad».
«Recién se están creando las condiciones para que las luces verdes empiezan a prender y una de esas es el crédito hipotecario. Argentina es uno de los países más golpeados por el déficit habitacional y ese déficit habitacional es imposible empezar a reducirlo si no empiezan a aparecer maneras de financiamiento para la compra de esa propiedad. En ese camino una cosa es el anuncio y otra cosa es que ese anuncio sea una línea realmente que pueda cumplir el sueño que tiene mucha gente», explicó luego.
CRÉDITO UVA
Sobre esta forma de implementación, Granados, advirtió que «es muy bueno para usar en la adquisición de vivienda siempre y cuando no haya un contexto inflacionario. Nosotros tuvimos una prueba en 2017 donde el mercado inmobiliario tuvo los mejores indicadores. En aquel momento los créditos UVA eran de 2 millones y medio de pesos que significan a hoy 2500 dólares y con eso se podía acceder a una propiedad».
«Hoy una propiedad de las más accesibles está en el orden de los 40.000 dólares. Por eso también el tema de que las propiedades fueron subiendo su valor y entró en una meseta porque se volvió inalcanzable en pesos porque se necesita 20 veces más», graficó.
«Es un sistema muy bueno que se llama a la chilena porque en ese país casi todo el sistema habitacional se hizo con este tipo de créditos, pero tiene que funcionar en países donde no haya inflación. Por eso dudo de que sea el momento, aunque es bienvenido en un mercado que está sobre ofertado de propiedades como el nuestro», opinó luego.
«Hay un doble juego. Desde el momento que yo saco un crédito voy a deber x cantidad de uvas, que son unidades de valor adquisitivo. Es decir que mi deuda, ese capital, se ajusta por inflación. Si tomo 100.000 dólares no son los 100.000 dólares, son x cantidad de uvas, que tienen un valor intradiario que se ajusta por inflación, es decir que mañana esas uvas pueden valer 150.000 o 200.000 dólares si hay alta inflación», advirtió el economista.
«Voy reduciendo mi capital de uvas pagando las cuotas pero en ese contexto mi capital de deuda puede ser más alto que cuando lo saqué. Por eso es un sistema que funciona muy bien cuando no hay inflación. Cuando no hay inflación el sistema permitiría con lo que hoy se paga un alquiler poder pagar tu cuota y llegar a tu casa propia con ese mismo dinero, por eso es tan bueno el sistema, pero tiene que haber un contexto inflacionario estable», insistió.
RELACIÓN CUOTA INGRESO
Más adelante, Granados, puntualizó que «se está hablando de que la cuota no podría superar el 25% de los ingresos del solicitante y eso es un cuello de botella que tiene Argentina porque el ingreso promedio está entre 300 y 400 dólares, el valor que se puede pagar es 100 dólares. Entonces hay que ver cuál es el capital a acceder con esos 100 dólares y el monto al que podría acceder para una propiedad en esos valores».
CAUTELA
En este punto, el economista manifestó que la gente va a aguardar para tomar una decisión al respecto aunque sin perder de vista que el déficit habitacional es grave y la gente está pagando alquileres muy altos y seguramente va a querer preguntar. Después no se sabe cuántos de ellos podrán acceder».
«Siendo concretos, se ve que hay buenas señales con respecto a la inflación en Argentina pero no es un tema solucionado. Yo si fuese un tomador de crédito uva yo no lo tomaría», aseveró.
Y amplió: «está bueno que se plantee el hecho de entregar esos créditos porque si los bancos ingresan en ese proyecto es porque tienen la información de que la inflación iría hacia abajo, pero aún faltan señales de la economía en cuanto a cómo se va a reactivar, a subir el nivel de consumo, y si esa suba de nivel de consumo puede volver a traer inflación».
«Hoy la economía cae y en algún momento va a crecer y hay que ver cómo se traduce eso a la inflación o si ese crecimiento se acompaña con producción, inversión, etc. Si tomo un crédito de estas características ahora, sin ver cómo puede impactar la curva de crecimiento estoy tomando un riesgo que podría evitar teniendo esos datos en la mano», advirtió asimismo.
MEJORA EN LA MACROECONOMÍA
«Más allá de todas las dudas que podamos enfrentar es una muy buena noticia que las entidades bancarias empiecen a plantear y ver que puede haber crédito para vivienda. Es decir que si las condiciones mejoran comienza a verse crédito para la vivienda y si esas condiciones se sostienen en el tiempo podríamos tener a mano una solución que gran parte de la sociedad está demandando, que es la de poder pagar una cuota razonable para tener su propia casa», analizó.
«De eso hablamos a veces cuando decimos que si todo este sacrificio que se está haciendo por el ciudadano argentino da resultados empezamos a tener cosas normales que nos parecían anormales, por ejemplo poder acceder a un crédito hipotecario o poder tener estabilidad en los precios», se explayó.
Y continuó: «todas las cosas que los países del mundo han superado y que nosotros teníamos como algo inalcanzable.Todo esto está en camino, no sabemos qué puede pasar. Se ve que los números macro van en un buen camino y con muchas necesidades en la microeconomía. En ese debate la moneda va a caer para algún lado: o la macro termina acomodando la micro o la microeconomía no termina de soportar los acomodamientos macro».
«Ahí hay un debate y tomar un crédito a 30 años donde voy a ir ajustando en base a ese resultado es bastante difícil», finalizó.
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
También puede interesarte:
• Todo el Deporte en: La Deportiva
• Escuchar las notas más importantes en: LT20 Radio Junin
• Escuchar LT20 Radio Junín en VIVO: Escuchar ahora
