Por Redacción Grupo La Verdad
Desde el Colegio de Escribanos de Junín afirmaron que en lo que va del 2025 se registra una tendencia en aumento en las operaciones inmobiliarias, pero que se espera un amesetamiento por las elecciones ya que muchas familias extreman las medidas de precaución. Además, destacan la mayor disponibilidad de créditos hipotecarios, pero también las dificultades para calificar a los mismos por la destrucción del poder adquisitivo y los ingresos.
Hernán Itoiz, presidente del Colegio de Escribanos de Junín, indicó: “Se viene observando un aumento en las operaciones de compra-venta como también en las de hipoteca, aunque esto no quiere decir que la situación se haya normalizado si tenemos en cuenta las estadísticas de años anteriores”. Luego, sostuvo que “sí se observa una tendencia en aumento en referencia al tráfico inmobiliario, sobre todo en lo que hace a hipotecas a nivel provincial y en Junín, aunque en menor cantidad”.
Seguidamente, el escribano manifestó que “siempre los meses en donde hay elecciones de por medio se produce una calma o amesetamiento en las operaciones, ya que mucha gente prefiere esperar a que pasen los sufragios por la experiencia acumulada a lo largo de los años”, y añadió: “Este es un fenómeno que se repite cada dos años en momentos de elecciones, donde las personas extreman las precauciones a la hora de tomar una decisión”.
Itoiz también declaró que “la estabilidad macroeconómica brinda cierto marco propicio para la inversión en inmuebles, pero la situación económica de la gran mayoría de la población sigue siendo muy difícil”, y ahondó: “Que haya más oportunidades y créditos hipotecarios disponibles es una buena noticia, pero también tiene que haber dinero para el sustento necesario”. En continuidad, precisó que “el aumento de los créditos hipotecarios es fundamental, pero tiene como contrapartida las limitaciones y dificultades para calificar a uno con el nivel de ingresos existente”.
“En el caso de Junín observamos que en enero del 2025 se concretaron solamente 3 hipotecas, luego aumentaron a 14 en mayo y 12 en junio, con lo cual el aumento fue importante, aunque siguen siendo cifras menores para una ciudad que tiene más de 100.000 habitantes”, expresó el colegiado.
Por último, Hernán Itoiz indicó que “muchas inversiones se están haciendo en un determinado sector de la población que cuenta con las posibilidades de realizarlas, pero la situación sigue estando muy difícil para quienes quieren acceder a su primera vivienda”.
En la provincia
Pese a que la suba de tasas que se evidenció desde noviembre de 2024 genera cada vez más ruido acceder a la posibilidad de financiamiento, la venta de inmuebles continúa en ascenso en la provincia de Buenos Aires. Y la herramienta clave sigue siendo el crédito hipotecario.
Según las estadísticas elaboradas por el Colegio de Escribanos, en julio se registraron 13.334 compraventas, lo que representa un aumento del 41% interanual frente a las 9.449 realizadas en el mismo mes de 2024. Estas cifras confirman el gran semestre de este año para el sector, con un crecimiento del 45% con respecto al año anterior.
En cuanto a las hipotecas, el crecimiento fue aún más marcado: en julio se contabilizaron 2.169, lo que refleja un incremento del 374% respecto al mismo mes del año pasado (cuando se habían relevado 458). En el análisis intermensual, en tanto, también se observó un avance, del 12%.
Sin embargo, la suba de tasas pone una luz de alarma, ya que impactan directamente sobre los ingresos necesarios para acceder al crédito, que no se incrementaron de la misma medida. Más tasa requiere de más ingresos, por lo que más gente que se queda afuera de alcanzar esta herramienta.
Tras un período de parálisis casi total, los especialistas proyectan que podrían firmarse este año unos 30.000 créditos en todo el país. En ese contexto, en la provincia de Buenos Aires, de las 73.006 operaciones en lo que va del año, 12.430 se realizaron vía hipotecas. Es decir, el 17% del total.
Este dato es un cambio significativo con respecto a 2024, cuando solo el 4,17% de las ventas tuvieron una hipoteca de por medio. Para encontrar una cifra superior hay que retroceder a 2018: en ese momento se hicieron 21.740 operaciones por esta vía de un total de 59.337: es decir, un 36,6%.
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