Aseguran que se necesitan 76 años para amortizar un campo
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Aseguran que se necesitan 76 años para amortizar un campo

Los números derivan de un trabajo realizado por Néstor Roulet, productor y consultor agropecuario, considerando márgenes brutos en diversas regiones de producción agrícola y ganadera. En concreto el trabajo indica que la inversión en la compra de un campo se puede recuperar recién a los 76 años.

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POR JOSÉ LUIS AMADO -PERIODISTA AGROPECUARIO-

De acuerdo con un análisis realizado por el Ing. Agr. Néstor Roulet se llegó a la conclusión que recuperar la inversión en un campo agrícola podría demorar hasta 76 años. El trabajo se realizó sobre el cálculo de recuperación de inversión en esquemas agrícolas, ganaderos y mixtos.

Para hacer los cálculos, Roulet tomó los márgenes brutos publicados por el INTA y de la Bolsa de Cereales de Buenos Aires y descontó los costos impositivos nacionales (Bienes Personales sobre el valor fiscal de la tierra, Ganancias y el Impuesto al Cheque) y provinciales (Inmobiliario e Ingresos Brutos para Buenos Aires ya que Córdoba no tiene; más tasas municipales) correspondientes a cada zona.

De esta forma Roulet realizó un análisis sobre la base del Margen Neto por hectárea de un campo y el valor del mismo. Se tiene en cuenta una inversión de US$ 2.000.000, lo que implicaría 160 Has en el Norte de Buenos Aires, 170 Has en el Centro Este de Córdoba, 650 Has en la Cuenta del Salado, 1.200 Has al Centro Sur de Corrientes, 2.000 Has La Pampa/San Luis y 250 Has al sur de Córdoba.

Para llegar al Margen Neto, los campos se dividieron en agrícolas, ganaderos y mixto (50% agrícola y 50% invernada) y se restaron el costo de infraestructura e impositivo al Margen Bruto.

Según el estudio, un campo agrícola que vale $2.720.000 por hectárea, genera un Margen Neto de $36.432, por lo cual se necesitarían 76 años para recuperar la inversión. En el caso del Centro Este Córdoba, se precisarían 63 años para un establecimiento de $2.200.000 la hectárea, cuyo Margen Neto es de $35.123.

Campos ganaderos
Por ejemplo, en uno típico de la Cuenca del Salado bonaerense, $13.382 por hectárea es el margen bruto; $ 9.218 el neto sobre un valor de $555.000 por hectárea, siempre considerando el dólar blue, con lo que llevaría 60 años recuperar cada peso invertido.

Si es en el centro sur de Corrientes, los valores son $ 7.997; $ 6.641 y $ 314.000, respectivamente, con 47 años para la recuperación de la inversión. En la región semiárida de San Luis y La Pampa, la muestra marca $ 3.904 de margen bruto; $ 2.762 de neto y $ 185.000 el precio por hectárea, con lo que se desemboca en 66 años para recuperar la inversión. Mientras que insistió que en el norte bonaerense se requieren hasta 76 años para el repago de la inversión en la compra de un campo.

En una producción mixta -mitad invernada, mitad agricultura- del sur de Córdoba, el margen bruto es de $ 37.245; el neto, $ 24.581 y el valor por hectárea, $ 1.480.000, siempre considerando el dólar blue, con lo que se requieren 60 años para recuperar cada peso invertido.

Roulet sostiene que “aunque la rentabilidad sea baja, para un inversor que no es del sector (que no vive de su explotación), el conservar su capital y tener una potencialidad de renta hacia el futuro, hace que en definitiva la inversión sea atractiva”.

Y añade: “No es malo que alguien de afuera invierta en el sector, por lo contrario, esta inyección de dinero hará que no solo el sector sino el país pueda seguir creciendo. Lo que si cuestiono es que el Estado se quede con más del 80% de la renta del campo”.

El experto considera que si bajaran las “retenciones” y algunos impuestos distorsivos (Ingresos Brutos, impuesto al cheque) “con seguridad un productor compraría el mismo capital tierra que el que explota, en la mitad del tiempo actual”.

El trabajo concluyó que los costos de producción no cambian de manera importante en función del tamaño de los campos.

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