Por Redacción Grupo La Verdad
El crédito inmobiliario en Argentina opera por debajo de su potencial, lo que limita el crecimiento económico sostenido y se debe, en gran medida, a la falta de financiamiento.
Esta situación impide que el mercado inmobiliario despliegue su capacidad plena, generando oportunidades perdidas tanto para el sector como para la economía en general.
La falta de acceso a crédito hipotecario dificulta la compra de viviendas, tanto nuevas como usadas, lo que a su vez impacta negativamente en la construcción y el sector relacionado.
El mercado inmobiliario tiene un gran potencial, pero la falta de financiamiento adecuado limita su crecimiento y desperdicia oportunidades ventajosas.
La implementación de políticas y estrategias que fomenten el acceso al crédito, la inversión y la diversificación financiera son clave para desbloquear el potencial del mercado y contribuir al desarrollo económico del país.
“Es así, tal cual. La falta de crédito hipotecario impide la tracción del sector de la construcción. Esto genera incertidumbre, teniendo en cuenta que la construcción fue siempre motor de desarrollo económico acompañado por una política de créditos adecuada. Y digo adecuada porque para impulsar el desarrollo hay que atender la demanda que el mercado no satisface”, dijo a Grupo La Verdad el arquitecto Marcelo Fernández, integrante de la comisión directiva del Colegio de Arquitectos de Junín.
“Faltan créditos accesibles, la solución sería mejorar el poder adquisitivo de la sociedad. La falta de financiamiento hace que la oferta se reduzca, que los precios aumenten y así la demanda se frustra. Los desarrollos operan a menor escala”, acentuó el profesional.
“La volatilidad económica reinante genera mucha incertidumbre y hace imposible poder planificar. El mercado inmobiliario opera por debajo de sus posibilidades, es un momento muy difícil. La caída interanual fue del 35 por ciento, la situación es compleja y los inversores miran con lupa cualquier emprendimiento”, reafirmó Fernández.
El entrevistado sostuvo que “para hacer una vivienda de unos 70 metros cuadrados aproximadamente hace falta un ingreso neto de tres millones y medio de pesos para un crédito de 240 cuotas. El crédito PROCREAR impulsó en su momento la construcción de viviendas”.
Y completó: “Hay una diferencia, lo marcan los índices que afectan a los precios. La construcción no es ajena a la caída del poder adquisitivo de los últimos años, que es de un 20 por ciento. El retraso cambiario también es otro factor que puede tener que ver o no, los desarrolladores utilizan como unidad de medida la moneda fuerte, que es el dólar”.
Escenario actual
Por su parte, la arquitecta María Eugenia Obredor manifestó que “como desarrolladores siempre hemos estado ante escenarios difíciles, con diferentes gobiernos a lo largo de los últimos 10 años, y nunca dejamos de sorprendernos”.
Obredor consideró que “el desafío es nuevo, y el escenario también. La inflación ha sido de más del 200 por ciento para nosotros dentro de la construcción. Las obras nuevas que tenemos que comenzar no las podemos sostener al mismo precio de las obras que hacíamos dos años atrás. Por eso también recomendamos realizar la compra de inmuebles ahora porque quedaron con un precio viejo. Lo nuevo va a tener otro valor para aquel que piense en hacer una inversión”.
La profesional añadió a su vez que “el mercado irá asimilando esto, el escenario es nuevo. Pero hay una mirada esperanzadora ante el lanzamiento de líneas de crédito hipotecario”.
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